Проектная декларация с изменениями от 12.05.2015 г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по

адресу: г.Рыбное, ул.Большая (1 очередь строительства)

(утверждена Приказом № 1 от 02 апреля 2014г., с изм. от 14.04.2014г.,08.05.2014г.,27.05.2014г., 01.07.2014 г., 18.07.2014 г., 20.10.2014 г., 28.11.2014 г, 30.03.2015 г., 12.05.2015 г.,21.05.2015 г.)

 

Информация о застройщике.

Фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Загородное домостроение»


Местонахождение:

Юридический адрес: 390029, г.Рязань, ул. Чкалова, д. 33а, помещ. Н6

Фактический адрес: Адрес отдела продаж: Рязанская область, город  Рыбное, ул. Калинина, д.19 (Центр недвижимости Новостройка)

Телефоны: 8-910-620-71-71, 8-910-643-12-12

Режим работы: с 9.00 до 18.00, пятница  - с 9.00 до 17.00.

Выходные: суббота и воскресенье.

 

Государственная регистрация застройщика.

ООО «Загородное домостроение»

зарегистрировано 11 октября 2012 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Рязанской области, ОГРН 1126234011056, ИНН 6234108321, КПП 623401001.

 

Учредители:

физические лица:

Уланов Дмитрий Эдуардович – 50 % доли уставного капитала;

Попов Павел Владимирович – 16,67 % доли уставного капитала;

Фадеева Татьяна Владимировна –16,67 % доли уставного капитала;

Сорокин Сергей Алексеевич – 16,66 % доли уставного капитала.

 

Участие в проектах строительства за 3 предшествующих года – нет.

 

Лицензируемая деятельность:

Застройщиком ООО «Загородное домостроение» с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление №5», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0281.01-2011-6234049250-С-135, выданное на основании Решения Правления СРО НП «Объединение Рязанских строителей», протокол №75 от 25 октября 2011 года, заключен Договор подряда №5 от 12.03.2014г. на неограниченный срок.

Застройщиком ООО «Загородное домостроение» с Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0369.02-2012-6234046072-С-238, выданное на основании Решения Совета НП «Объединение строителей Топливно-Энергетического Комплекса», протокол №311 от 19 октября 2012 года, заключен Договор подряда №5 от 01.11.2014 г. на срок до 30.03.2016 года.

 

Финансовый результат текущего года, кредиторская и дебиторская задолженности.

Финансовый результат на день опубликования составил: 834,7  тыс. рублей (без прибыли и убытков);

Размер кредиторской задолженности -14524  тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности – 20481 тыс. рублей.

 

Информация о проекте строительства.

 

Цель проекта: строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по           ул. Большая в г. Рыбное (1 очередь строительства).

 

Этапы и срок реализации строительства.

Строительство планируется осуществить в один этап:

 - Начало строительства –  март 2014 года.

 Срок завершения проекта (срок передачи) – до 30 июня 2016 года.

 

Результат государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение государственной экспертизы № 62-1-4-0592-13, выданное главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области 02 декабря 2013 года.

 

Разрешение на строительство: №RU62513000-182/14 от 01.07.2014г., выданное Администрацией муниципального образования – Рыбновский муниципальный район Рязанской области.   

 

Права на земельный участок, реквизиты правоустанавливающих документов, собственник земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, предоставленного для  строительства:

Застройщик на праве аренды владеет:

- земельным участком с кадастровым номером 62:13:0010107:423, общей площадью 8000 (Восемь тысяч) кв.м, расположенном по адресу: Рязанская область, Рыбновский р-он, г.Рыбное, ул.Большая, на основании:

  • Договора №79-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010107:423 от 21.03.2011г., дата регистрация 25.04.2011г., № 62-62-10/005/2011-113.
  •  Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору №79-11 аренды земельного участка от 21 марта 2011г. с кадастровым номером 62:13:0010107:423 от 22.10.2012г., дата регистрация 01.12.2012г., № 62-62-10/022/2012-209.
  • Соглашения об изменении условий договора №79-11 от 21.03.2011г. с кадастровым номером 62:13:0010107:423 от 04.07.2013г., дата регистрации 06.09.2013г., №62-62-10/107/2013-171.

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования – Рыбновский муниципальный район Рязанской области.

 

Элементы благоустройства: благоустройство участка будет осуществлено в соответствии с разделом «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации с выполнением следующих мероприятий:

- расчистка территории от древесно-кустарниковой растительности, срезка растительного слоя земли с последующей рекультивацией;

- размещение здания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями;

- устройство проезда к дому;

- устройство кругового проезда;

- устройство детской площадки, площадки для отдыха взрослых, площадки для размещения мусорных контейнеров в структуре комплексного благоустройства дворовой территории;

- устройство гостевых временных парковок автотранспорта для жилой и нежилой части, в том числе для автотранспорта инвалидов;

- планировка рельефа методом проектных горизонталей с сечением рельефа через 0,1 м, отвод поверхностных вод от здания и решен водоотводными лотками в лотки проездов на естественный рельеф.

Проектом генерального плана и объемно-планировочного решения здания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями (1 очередь строительства) предусмотрены следующие мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения:

- возможность проезда механических инвалидных колясок к зданию жилого дома;

- устройство пандусов при входных группах в жилую часть;

- применение параметров коридоров и холлов с учетом потребностей инвалидов.

 

Местоположение многоквартирного дома, его описание:

Участок строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями расположен в Рязанской области в г.Рыбное по ул.Большая и граничит:

- с северо-востока – 3-5 этажная жилая застройка;

- с юго-запада – индивидуальная жилая застройка;

- с северо-запада и с юга – территория свободная от застройки.

Проектируемый жилой дом – П-образной формы в плане, 5-ти этажный, с цокольным этажом,       3-х секционный. Технический чердак не предусмотрен.

В цокольном этаже здания расположены помещения для прокладки коммуникаций, электрощитовая,  узел ввода водопровода, кладовые помещения. Высота цокольного этажа – 2,7 м.

В жилую часть здания запроектирован вход с внутренней стороны двора. Вертикальное перемещение по зданию осуществляется посредством лестничных маршей.

Этажи всех секций – с 1-го по 5-й этаж – жилые, без технического этажа. Высота этажей – 2,80 м.

Конструктивная схема – здание с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечена совместной работой несущих кирпичных стен и жестких дисков перекрытий. Наружные стены – из силикатного кирпича М150 на растворе М100 толщиной 510 мм, армированные, с наружным утеплением минераловатными плитами, с последующим оштукатуриванием фасадов и их окраской. Внутренние несущие и самонесущие стены выше отметки 0.000 – из силикатного кирпича М150 на растворе М100, армированные. Стены цокольного этажа – из сборных бетонных блоков и глиняного полнотелого кирпича, армированные, утепленные плитами толщиной 50 мм. Цокольная часть здания – облицовка керамогранитом. Стены вентканалов – из силикатного кирпича, выше кровли – из глиняного полнотелого кирпича. Перекрытия – сборные железобетонные многопустотные плиты. Фундаменты – монолитные, железобетонные фундаментные плиты.

В здании дома запроектированы одно- и двухкомнатные квартиры.

Электроснабжение жилого дома предусмотрено от РУ-0,4 кВ проектируемой трансформаторной подстанции. Проектирование и строительство трансформаторной подстанции и внешних сетей электроснабжения осуществляется сетевой организацией.

Источником водоснабжения дома будет служить городской водопровод, проходящий в районе строительства согласно техническим условиям ООО «Водоканал» г.Рыбное.

В квартирах предусматривается установка счетчиков холодной воды.

Горячее водоснабжение квартир предусмотрено от настенных двухконтурных газовых котлов, установленных на кухнях. Система отопления квартир принята лучевая от распределительных коллекторов.

Все квартиры имеют необходимый набор жилых и вспомогательных помещений.        

Ориентация окон жилых комнат обеспечивает нормируемую инсоляцию в квартирах.

Вентиляция квартир принята приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Окна выполнены из профиля ПВХ. Лоджии застеклены. В квартирах установлены входные металлические двери.

Крыша – совмещенная.

Кровля – плоская, рулонная с организованным внутренним водостоком.

 

Количество в составе многоквартирного дома самостоятельных частей:

Состав многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями (1 очередь строительства):

Количество квартир – 90 шт., в т.ч.:

- однокомнатных квартир – 55;

- двухкомнатных квартир – 35.

Общая площадь квартир составляет – 4254,15 кв.м, в том числе жилая 2178,40 кв.м.

Количество нежилых помещений – 86;

Общая площадь нежилых помещений – 1030,70 кв.м.

Многоквартирный жилой дом включает:

- нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже.

 

Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:

Нежилые помещения в цокольном этаже - предусмотрена возможность  размещения внеквартирных хозяйственных кладовых.

 

Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства: квартиры сдаются подготовленными под отделку с выполнением следующих работ: установкой окон со стеклопакетами, остекление лоджий, установкой входной двери в квартиру, полной разводкой электрической сети, вводом слаботочных сетей в квартиру, выполнением стояков систем холодного водоснабжения до узла учета с его установкой, выполнением стояков системы канализации (внутриквартирная разводка не выполняется), устройством цементно-песчаной стяжки пола, устройством  штукатурки стен.

 

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование: установка внутриквартирных дверей, чистовая отделка квартир, шпаклевка, окраска стен, потолков, внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов, внутриквартирная разводка телевизионных, телефонных линий, радиосетей, домофонной сети, стяжка на лоджиях, балконах и санузлах, гидроизоляция санузлах.

 

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников: инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе - лестницы, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты (при наличии), коридоры, крыша и ограждающие несущие и ненесущие конструкции, земельный участок.

 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию:

I квартал 2016 года – согласно Разрешения на строительство №RU62513000-182/14 выданного Администрацией муниципального образования – Рыбновского муниципального района Рязанской области 01.07.2014года;

 

IV квартал 2015 года – согласно планируемого Застройщиком срока получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

Организации, участвующие в приемке дома: Администрация муниципального образования- Рыбновского муниципального района Рязанской области.

 

Информация о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

При осуществлении строительства возможны риски: изменения местного, регионального и федерального законодательства, регулирующего строительную деятельность, изменения в режиме налогообложения коммерческих организаций, удорожание строительных материалов и работ.

 

Планируемая стоимость строительства –  89 842 450 руб.

 

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы:

- ООО «Строительное управление №5»;

- ООО «Каскад»;

- ООО «Электротехком»;

 - ООО «Вертикаль»;

-  ООО «Панорама»;

 - ООО «ГазТехСервис»;

 - ООО «ТПК «ФриДом» и т.д.

Способ обеспечений исполнений обязательств Застройщика по договорам: в силу ст.12.1, ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обеспечение обязательств по договору осуществляется:

  • залогом;
  • страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

 

Иные договора и сделки по привлечению денежных средств для строительства – заключение иных договоров и сделок возможно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

 

Декларация размещена на сайте: www.nov62.ru

 

Дата размещения данной проектной декларации: 12 мая 2015  г.

Новости
ЖК Новые Черемушки
5 апр. 2017 г.
Старт продаж новой очереди ЖК Новые Черемушки
Ипотека
4 мар. 2016 г.
Подача заявки на ипотечный кредит в нашем офисе.
все новости
Акции
ЖК Аврора
17 мар. 2016 г.
Только 2-е недели, скидка на квартиры отмеченные специальным знаком.
ЖК Краски жизни -2
4 мар. 2016 г.
Скидка 2000 рублей с каждого квадратного метра
все акции